Votre expert-comptable spécialiste de la SCI

Un service expert et humain pour votre SCI

• Un comptable attitré expert de la gestion de SCI
• Une permanence téléphonique lors de la déclaration de vos revenus
• Un accompagnement 360 : comptable, juridique, fiscal, TVA
• Une assistance en cas de contrôle fiscal

4 bonnes raisons de solliciter un expert-comptable pour votre SCI

1. Bénéficier de conseils en gestion comptable, fiscale et juridique pour développer son patrimoine

Conformément à son code de déontologie, un expert-comptable inscrit à l'ordre des experts-comptables est tenu à un devoir de conseil dans tous les domaines où il est compétent. Chez Amarris, nos champs d'expertise s'étendent au-delà du plan comptable : au juridique (connaissance du code civil notamment) et à la fiscalité. Nous effectuons une veille constante dans ces domaines pour demeurer proactif dans les recommandations adressées à nos clients.

À tout moment, vous pouvez solliciter votre comptable personnel au téléphone pour répondre à vos questions et vous donner un avis éclairé sur vos problématiques d'investisseur.

Par ailleurs, vous profitez d'accompagnement aux différentes étapes de votre projet immobilier en SCI et d'avis expert pour prendre les bonnes décisions : choix de la forme juridique, du nom propre ou société, rédaction des statuts, choix du régime fiscal (SCI à l'IR ou SCI à l'IS ?), gestion des associés, rédaction de procès-verbaux, etc.

2. Maximiser ses gains avec les bons dispositifs fiscaux

Faire appel à un expert-comptable pour sa SCI, c'est aussi accéder à son expertise en matière d'optimisation fiscale. Il peut utiliser différentes règles comptables qui vous permettent d'alléger vos impôts en toute légalité : dotations aux amortissements comptables, mises en réserve, etc.

Au-delà de l'imposition de votre SCI, votre comptable Amarris peut être sollicité pour les problématiques financières personnelles des associés. Ses recommandations peuvent ainsi vous permettre de réaliser des économies sur d'autres postes de dépenses.

3. S'offrir du temps en déléguant les obligations administratives

Sous-traiter les obligations comptables de votre SCI à un expert-comptable vous libère un temps précieux, en particulier lorsque vous détenez plusieurs biens.

Plutôt que de vous perdre dans les méandres de la paperasserie, vous pouvez vous consacrer pleinement au développement de votre patrimoine immobilier, à la mise en place de stratégies d'investissements, aux éventuels travaux, à la recherche de locataire, etc.

4. Sécuriser son projet et limiter sa responsabilité de gérant

Si vous tenez vous-même la comptabilité de votre société civile immobilière, en cas d'erreur de gestion ou de violation de la réglementation en vigueur, même involontaire, le gérant de la SCI s'expose aux litiges entre associés, aux versements de dommages et intérêts, ou encore au redressement fiscal.

En revanche, si vous déléguez la tenue comptable de votre SCI à un expert-comptable, vous lui transférez cette responsabilité. En tant que professionnel, l'expert-comptable a obligatoirement souscris une assurance responsabilité civile professionnelle le protégeant en cas de négligence.

Mais ces erreurs n'arrivent pas puisque l'expert-comptable spécialisé dispose des compétences nécessaires pour assurer le respect des formalités administratives, la conformité des déclarations d'impôts ou de TVA et des documents juridiques.

En résumé : faire appel à un expert-comptable spécialiste des SCI, c'est la garantie de projets immobiliers sécurisés, de redressements fiscaux évités et de gestion administrative sereine au quotidien.

La compta pour SCI par Amarris Immo

Un rendez-vous initial de conseil gratuit

• Examen des solutions d’investissements immobiliers et des stratégies adaptées à votre situation.
• Réponses à toutes vos questions : SCI ou SARL de famille ? Comment ne pas payer d’impôts sur vos revenus locatifs ? Etc.

La création de votre société civile immobilière à moindre coût

• Rendez-vous conseil initial.
• Rédaction des statuts juridiques de votre société civile immobilière.
• Enregistrement des statuts auprès de l’administration fiscale.
• Immatriculation de votre SCI au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés).
• Publication de l’annonce légale dans un journal habilité.
• Aide à la sélection du régime fiscal : impôt sur le revenu (SCI à l’IR) ou impôt sur les sociétés (IS).
• Mise en place de la comptabilité et des dispositifs fiscaux.

Les conseils d’experts en illimité

• Un conseiller Amarris Immo dédié à votre dossier.
• Des interlocuteurs experts pour la gestion de la fiscalité et de la TVA le cas échéant.
• Une permanence téléphonique durant la période de déclaration fiscale.
• Un rendez-vous conseil sur demande.
• Sur option : conseils sur la distribution des dividendes de votre SCI.

Des outils de comptabilité en ligne qui facilitent vos formalités

• Espace de gestion en ligne disponible 7j/7, 24h/24 pour :
  • déposer vos justificatifs ;
  • suivre le traitement de votre dossier par votre comptable ;
  • consulter vos déclarations fiscales.

Tenue de votre comptabilité et bilan comptable de votre SCI

• Enregistrement des frais et loyers dans un livre de recettes et de dépenses.
• Traitement des immobilisations.
• Contrôle des comptes.
• Établissement des comptes annuels de résultat, du bilan comptable, de la liasse fiscale et des annexes.
• Dépôt des comptes au Greffe du Tribunal de Commerce dont votre SCI dépend.

Gestion de la fiscalité et de la TVA

• Transmission de la liasse fiscale et de ses annexes à l’administration.
• Gestion des déclarations d’impôt sur les sociétés.
• Prise en charge des déclarations de TVA (trimestrielle ou annuelle).
• Établissement de la CVAE CET.
• Déclarations des honoraires (formulaire DAS2).
• Accompagnement à la déclaration de revenu sur option.

Assistance en cas de contrôle fiscal

• Disponibilité et assistance de votre expert-comptable SCI dès la réception d’un avis de vérification de votre comptabilité par l’administration fiscale.
• Prise en charge des frais et honoraires d’assistance pendant le déroulement des opérations de vérification.
• Prise en charge d’un professionnel (avocat ou fiscaliste) lorsque cela est utile à la défense de vos intérêts.

Mission juridique annuel (sur option)

• Rédaction du rapport de gestion.
• Rédaction du procès-verbal des assemblées générales.
• Rédaction des convocations des associés.
• Assistance aux formalités auprès du greffe.
• Déclaration de distribution de dividendes et intérêts de comptes courants.

Nos clients en SCI aiment leur expert-comptable

3 années avec eux pour ma sci à l’is. J’apprécie beaucoup la facilité pour déposer tous mes documents comptables et au moment que je souhaite. A la moindre question j’ai pu facilement joindre mon conseiller attitré, soit par mail, soit par téléphone. Le seul bémol est le tarif, je pense que pour une sci au delà de 2 ou 3 appartements, il ne devrait plus y avoir de supplément. Le reste est parfait. Avis Google de SCI Ankou

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Je suis client pour 2 appartements en nom propre et une SCI chez Amarris depuis plus de 3 ans et suis très content du service. Les responsables sont proactifs pour envoyer des e-mails ou appels pour nous alerter de documents manquants et ils sont professionnels. La plateforme cloud est intuitive et l’aide pour les impôts très claire. Je recommande. Avis Google de Guilhem Deville Chabrolle

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Un bon début d’accompagnement dans mon projet de création SCI : disponibilité et efficacité. Avis Google de Brette Espérance

Questions fréquemment posées à nos experts-comptables pour SCI

Amarris Immo dispose-t-elle d’un réseau de cabinets comptables ?

Amarris Immo fonctionne sur un modèle 100 % en ligne, sans bureaux physiques installés partout en France même si notre siège social se situe à Guérande (44).

Cela nous permet de vous donner accès à des compétences plurielles et expertes (juridiques, fiscales et patrimoniales en plus de comptables) où que soyez, en France ou à l’étranger.

De plus, comme en cabinet d’expertise comptable, vous disposez d’un comptable spécialiste de la SCI personnel, un interlocuteur unique, vraie personne physique, qui connaît parfaitement votre situation et avec qui vous construisez une relation de confiance et de convivialité sur le long terme.

Ce dernier est consultable en visioconférence, par téléphone ou par mail selon le canal qui vous convient le mieux.

Par ailleurs, pour toute question urgente, vous avez accès tous les jours ouvrables à une ligne téléphonique dédiée aux conseils immobiliers et fiscaux, en plus des rendez-vous périodiques prévus avec votre comptable attitré.

Est-il obligatoire d’avoir un comptable pour une SCI ?

Il n’est pas obligatoire d’avoir recours à un expert-comptable pour gérer la comptabilité de sa SCI. Dans l’absolu, vous pouvez tout à fait la tenir vous-même sur un tableau excel.

Néanmoins, nous vous suggérons de quantifier le temps que vous allez y passer, la charge mentale que cela va représenter et de prendre conscience du risque d’erreur ou de sous-optimisation que cela pourrait engendrer.

En réalisant ce genre de calculs, on s’aperçoit rapidement que l’investissement dans un expert-comptable pour SCI en vaut la chandelle. D’autant plus que l’intervention d’un expert vous guide, vous aide à réduire vos impôts et à optimiser vos investissements. Son coût est donc rentabilisé par les économies qu’il vous permet de réaliser.

Combien coûte un expert-comptable pour une SCI ?

Le tarif d’un expert-comptable pour SCI varie en fonction de la complexité de la tenue comptable. Cette dernière dépend principalement :

• du nombre et de la nature des biens détenus par la SCI et donc d’opérations comptables à enregistrer ;
• du type de SCI constituée ;

La fourchette tarifaire se situe donc entre 40 € HT et 250 € HT par mois selon les prestataires comptables immobiliers.

Comment faire le bilan comptable d’une SCI ?

Le bilan comptable pour une SCI est une obligation comptable pour les investisseurs immobiliers soumis à l’impôt sur les sociétés.

Voici un aperçu des grandes étapes du processus :

1. Collecte des informations financières : nous rassemblons toutes les données financières de la SCI, comme les revenus locatifs, les charges (taxes, travaux, frais de gestion), et les documents bancaires. Avec Amarris Immo, toutes ces informations s’importent simplement depuis votre espace client.
2. Classement des actifs et passifs : le bilan d’une SCI consiste à dresser la liste des actifs (les biens immobiliers, les liquidités) et des passifs (dettes, emprunts en cours). Cela permet de voir clairement la santé financière de votre société civile immobilière.
3. Évaluation des résultats : nous analysons vos résultats, en calculant vos bénéfices ou pertes, et en identifiant les éventuels ajustements fiscaux nécessaires.
4. Préparation des documents financiers : nous réalisons les documents comptables requis, notamment le bilan, le compte de résultat et les annexes.
5. Conseils personnalisés : à la fin du bilan, votre comptable pour SCI reste disponible pour répondre à toutes vos questions d’optimisation de la gestion de votre société ou de structuration de votre patrimoine immobilier.

Quel est le coût annuel d’une SCI ?

Pour estimer le coût annuel d’une SCI, il est bon d’additionner les charges afférentes aux différents postes de dépenses :

1. Frais de comptabilité et gestion : Une SCI est souvent tenue à des obligations comptables, en particulier si elle est soumise à l’impôt sur les sociétés (IS) ou si elle loue des biens. Si vous faites appel à un expert-comptable, les honoraires peuvent varier de 500 à 2 000 € HT par an, selon la complexité de la gestion de la SCI​.
2. Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) : Obligatoire pour les SCI, la CFE dépend de la valeur locative des biens détenus. Son montant peut aller de 245 € (minimum 2025) à plus de 6 000 € par an selon la localisation et la taille du patrimoine immobilier​.
3. Assurance et frais bancaires : Si la SCI possède un compte bancaire dédié pour son capital, des frais de gestion de compte (environ 50 € par an) et des assurances pour les biens détenus sont également à prévoir​.
4. Frais de gestion locative (facultatif) : Si vous confiez la gestion locative à un professionnel, des frais supplémentaires peuvent s’ajouter, généralement sous forme d’un pourcentage des loyers perçus​.

En résumé, selon la taille et l’activité de la SCI, les coûts annuels peuvent être assez variables, mais il est courant de prévoir un budget annuel entre 1 000 € et 3 000 € dans le cadre d’une SCI standard.