Partenaire d’Amarris Immo, Immoneos, communauté d’investisseurs expatriés, vient de publier son baromètre de l’immobilier locatif des non-résidents. Bien qu’installés souvent très loin de la métropole, ces expatriés ont, en matière d’investissement, des motivations proches de la plupart des investisseurs : se constituer un patrimoine, dégager des revenus complémentaires, anticiper la retraite… Et pour se faire, ils plébiscitent des acquisitions majoritairement urbaines. Pour vous, aperçu des données clés de l’étude.
Les villes en tête du baromètre locatif
Les expatriés de la communauté Immonéos ont investi en 2023 majoritairement dans les 15 villes suivantes :
Les grandes métropoles telles que Paris, Marseille, Toulouse, Lille restent en tête du baromètre locatif en 2023 grâce à la stabilité et la tension forte de leur marché immobilier. Néanmoins, plusieurs d’entre elles commencent à perdre du terrain : Paris capitalisait 18,7 % des investissements en 2010, contre 13,8 % aujourd’hui.
Cette baisse s’effectue au profit des villes intermédiaires : des territoires comme Angers, Toulon, Saint-Etienne, Orléans et Rouen enregistrent des hausses d’investissement de 0,7 à 2 %.
Un rendement en hausse malgré des conditions de crédits endurcies
Face à la hausse des taux des crédits immobiliers et la difficulté d’accès aux prêts pour les expatriés, le baromètre locatif révèle que ces derniers se concentrent sur les zones et stratégies les plus rentables :
- Les villes moyennes, où le ratio prix d’acquisition/loyer est bien plus intéressant que dans les grandes métropoles. Ex : Angers, Mulhouse, Le Mans, Troyes, Limoges, Rouen, etc.
- Les villes étudiantes, où la vacance locative est minime : Toulouse, Montpellier, Marseille ou Lille.
- Les modes de location plus rentables tels que la location courte durée ou la colocation.
Ces choix s’avèrent payants puisque les expatriés Immoneos ont obtenu un rendement de 6,3 % en 2023 vs 5,5 % en 2022.
Les 3 stratégies immobilières qui ressortent du baromètre locatif
Loin de la métropole et des territoires « à potentiel », les non-résidents suivent des stratégies d’investissement sûres. Parmi les choix d’investissements immobiliers locatifs réalisés en 2023, ressort :
1- L’investissement immobilier patrimonial, avec un rendement locatif brut de 3 à 5 %
L’investisseur privilégie un marché stable et sous tension afin de trouver rapidement un locataire tout en conservant la possibilité d’une revente très rapide si nécessaire. L’investissement locatif à Paris notamment, demeure toujours aussi attractif.
Où investir ? Paris, Lyon, Bordeaux
2 – L’immobilier de rendement (>7,5 %)
La cible ? Des villes moyennes en privilégiant l’achat d’appartements à rénover en vue d’une location meublée, situés à proximité de zones touristiques ou étudiantes. A la clé : un rendement plus élevé et, souvent, des loyers qui paient l’intégration de la mensualité de prêt et des charges.
Où investir ? Troyes, Mulhouse, Saint-Etienne
3 – Les villes intermédiaires avec potentiel de croissance
Troisième stratégie d’investissement poursuivie par les expatriés selon le baromètre locatif, l’achat au sein de ville en croissance où la vacance locative est très faible. Les opportunités d’investissement immobilier sont importantes en misant sur de petits immeubles de rapport, des colocations étudiantes…
Où investir ? Nantes, Toulouse, Marseille, Montpellier ou Rennes.
Autant de stratégies qui peuvent aider des non-résidents à miser sur des investissements sûrs et faciles à gérer à distance, sans même avoir à mettre le pied en métropole. Pour ce faire, la communauté de confiance de notre partenaire Immoneos propose une entraide et une ambiance bienveillante qui facilite l’investissement locatif expatrié.
Pour tous les autres investisseurs, l’étude constitue une base de connaissances complémentaire utile pour conforter vos choix d’investissement locatif. Pour approfondir, voir le baromètre complet de l’investissement immobilier non-résident.
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