Loueurs en meublé opérant sous le régime micro BIC, vous pouvez dorénavant profiter du dispositif Censi-Bouvard qui a été à nouveau reconduit en 2022 par la loi de finances. Il est possible d’investir en LMNP en résidences de services jusqu’au 31 décembre 2022 en profitant d’une réduction d’impôt sur le revenu.
Pour rappel, le régime micro BIC permet au loueur en meublé assujetti à TVA de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30 % en location saisonnière non-classée ( dans la limite de 15 000 € de recettes locatives annuelles) ou 50 % en location touristique classée ou à usage d’habitation (dans la limite de 77 700 € de recettes).
Le dispositif Censi-Bouvard concerne quant à lui les investisseurs, acquéreurs de biens immobiliers neufs ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), proposés en location meublée dans des résidences de services pour étudiants, pour séniors ou pour personnes âgées dépendantes.
Le Censi-Bouvard permet une réduction d’impôt de 11 % du prix de revient du bien sur 9 ans, plafonné à 300 000 €/an. Il permet également de récupérer la TVA sur le montant de l’investissement.
Micro BIC et Censi Bouvard sont donc aujourd’hui cumulables pour le loueur en meublé qui réunit les conditions nécessaires.
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