En location meublée, il peut être tentant de faire ses démarches seul. Et c’est tout à fait possible avec un peu de temps et de connaissances fiscales et comptables. Pourtant, déléguer vos obligations comptables à un cabinet d’expertise comptable spécialisé dans l’immobilier a bon nombre d’avantages. Évidemment cela représente un coût mais qui peut être amorti si vous appliquez les bonnes pratiques. Autre solution, choisir un logiciel LMNP conforme aux exigences réglementaires. Alors, combien va réellement vous coûter l’accompagnement d’un expert-comptable immobilier ?
Un coût qui varie selon l’expert-comptable choisi en location meublée
Bien entendu, les offres proposées par les cabinets d’expertise comptable ne se valent pas toutes. Tous les cabinets ne proposent pas les mêmes prestations. Il est alors primordial de bien comparer les offres pour se diriger vers ce qui correspond à vos besoins.
Le coût proposé par votre expert-comptable immobilier va également varier selon le nombre de bien immobiliers pour lesquels vous souhaitez vous décharger de la partie comptable. Vous l’aurez compris, un bien en location meublée ne vous sera pas facturé au même montant que plusieurs biens.
Un coût qui varie selon les pratiques comptables adoptées
Pour aller directement à l’essentiel, le coût net (réduction d’impôt inclus) d’un accompagnement en gestion immobilière par un cabinet d’expertise comptable est généralement inférieur à 200 € HT/an. En revanche, pour bénéficier de ce tarif, il faut en comprendre le mécanisme comptable.
| Pour un bien immobilier en location meublée | |
| Coût annuel de l’accompagnement comptable | 450 €/an |
| Coût avec adhésion à un CGA | 600 €/an |
| 2/3 de réduction d’impôt (pour les adhérents à un CGA) | Réduction de 400 € |
| Coût total net | 200 €/an |
Par ailleurs, ce coût net qui reste à votre charge est déductible de vos revenus locatifs.
Rappel : si vous adhérez à un centre de gestion agréé (CGA), certes, le coût de l’accompagnement comptable augmente mais vous bénéficiez d’un crédit d’impôt correspondant à 2/3 de vos frais de comptabilité.
Et le choix de votre solution comptable en LMNP !
Aujourd’hui, vous avez plusieurs possibilités pour administrer votre ou vos biens loués en meublé :
- Choisir un cabinet d’expertise comptable traditionnel : c’est assez simple mais rares sont ceux qui ont une véritable spécialisations dans l’immobilier et le « coût comptable » est souvent plus élevé.
- Opter pour un expert-comptable immobilier : les comptables vous font profiter d’une véritable expertise immobilière et peuvent optimiser leurs coûts en proposant des offres comptables optimisées pour les loueurs LMNP. C’est notre cas si vous faites appel à nos services comptables.
- Passer par un logiciel LMNP : un outil suffisamment bien développé et conforme aux exigences de la réglementation peuvent vous faire gagner un temps précieux et simplifier votre gestion. De sorte que vous pouvez facilement gérer vous-mêmes vos obligations comptables et fiscales en LMNP. Attention, cette 3e solution suppose de prêter une véritable attention dans le choix de votre outil.
Chez Amarris Immo, nous vous proposons de tester notre logiciel Solo, un outil développé spécialement pour la gestion des biens en location meublée par des experts comptables spécialistes de la la comptabilité et de la fiscalité immobilière.
Vous profitez d’un outil simple et conforme pour tenir votre comptabilité LMNP et sécuriser votre déclaration annuelle de revenus locatifs. L’un des avantages principaux étant bien entendu l’optimisation du tarif de votre comptabilité en LMNP.
Notre expert en immobilier vous conseille
Souvent, par méconnaissance de la fiscalité immobilière, certains investisseurs et propriétaires-bailleurs supportent des charges importantes, lesquelles pourraient pourtant être optimisées avec l’accompagnement d’un expert-comptable immobilier.
Des optimisations très simples et faciles à mettre en œuvre peuvent être très rapidement actionnées. A commencer, par le choix du régime d’imposition de vos recettes locatives. Micro-Bic ou régime réel ? Dans près de 90 % des cas, nos conseillers immobiliers parviennent à optimiser sensiblement le poids de vos impôts et par-là même le coût de votre comptabilité LMNP.
Vous souhaitez simplifier la gestion de votre ou vos biens immobiliers locatifs ? Demandez un devis, c’est gratuit et sans engagement.
Aurélie Templé, responsable des partenariats chez Amarris Groupe et experte de la fiscalité immobilière vous explique tout ce qu’il faut savoir pour bien choisir son expert-comptable lorsqu’on investit en location meublée et vous partage (exemple à l’appui) ce que coûte réellement l’accompagnement d’un expert-comptable :
