Tous les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) déclarent leur activité et se doivent de préciser s’ils optent pour le régime du Micro Bic ou pour le régime réel. Dans 85 % des cas, le régime réel simplifié est le plus adapté et permet aux loueurs en meublé non professionnels de réaliser une véritable économie d’impôt qu’il s’agisse d’un bien ancien ou d’un bien neuf. Amarris Immo aide les loueurs à optimiser la fiscalité de leur location meublée en définissant le régime fiscal le plus avantageux pour eux.
Quelle est la différence entre le micro-BIC et le régime réel ?
Le Micro Bic LMNP permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30 à 50 % sur les recettes déclarées :
- 30 % pour les locations touristiques non-classées, dans la limite du plafond de recettes de 15 000 € par an ;
- ou 50 % pour les locations meublées destinées à l’habitation ou bénéficiant d’un classement tourisme, dans la limite de 77 700 € de recettes annuelles*.
L’option pour le Micro BIC est choisie par défaut mais trop souvent à la défaveur du loueur en meublé non professionnel.
Le régime réel simplifié est plus avantageux encore. En effet, il entraîne la déduction de l’intégralité des charges et permet surtout d’amortir l’immobilier et le mobilier. Exemple : pour un bien d’une valeur de 160 000 €, nous comptabilisons un amortissement de 5 440 € (charge « fictive »). Vous déduisez en plus toutes les autres dépenses engagées et vous obtenez des revenus peu ou pas fiscalisés ! Dans ce cas-ci, le régime réel permet de réaliser une économie d’impôt de 14 160 € pendant 10 ans, soit 1 416 € dès la 1ère année.
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| MICRO BIC (abattement de 50 %) | REGIME REEL SIMPLIFIE | |
| LOYERS ENCAISSES | 6000 | 6000 |
| Amortissements | Pas déductible | -5440 |
| Intérêt d’Emprunt | Pas déductible | -1000 |
| Autres Charges | Pas déductible | -500 |
| Résultat | 3000 | 0 |
| Montant de l’impôt (CSG CRDS inclus) | 1416 € | 0 € impôt |
| En optant pour le régime réel, vous réalisez une économie d’impôt de 1416 € dès la 1ère année, soit 14 160 € pendant 10 ans. | ||
Pour bénéficier des avantages du régime réel simplifié, Amarris Immo accompagne les loueurs en meublé et réalise l’ensemble des démarches liées aux déclarations de leur activité LMNP ou LMP.
* 📅A noter : à compter du de novembre 2024, la loi dite « anti-airbnb » modifie le plafond du micro-Bic pour les loueurs en meublé qui font de la location saisonnière. Celui-ci est limité à 15 000 € de CA en location meublée de tourisme non-classée avec un abattement pour frais de 30 % et 77 700 € de CA en location de tourisme classée avec un abattement à 50 %. Voir tous les changements introduits en 2024 et applicables dès le 1er janvier 2025 dans notre article dédié sur la nouvelle loi airbnb.
