Nombreux sont les propriétaires à mettre en location leur bien sur des plateformes telles que Airbnb, Abritel ou Homelidays. Nombreux sont ceux également qui se méprennent sur la nature des revenus à déclarer. Est-ce le montant net perçu ou bien est-ce un montant brut comprenant certaines charges ? Finalement, quels revenus Airbnb communiquer ? Aurélie Templé, responsable développement chez Amarris Immo, vous répond.
Faut-il déclarer les revenus bruts ou les revenus nets ?
Il faut être extrêmement vigilant sur le sujet de la déclaration des revenus locatifs qui sont liés à des plateformes comme Airbnb car les propriétaires ont tendance à déclarer seulement les sommes encaissées. Il s’agit là des sommes qui leur ont été reversées par la plateforme ou la conciergerie en direct. Seulement, c’est le montant brut qu’il faut indiquer sur sa déclaration d’impôts.
Pourquoi déclarer les revenus Airbnb bruts ?
Parce que dans le cadre d’une activité de location meublée, que ce soit au micro BIC ou au régime réel, on doit intégrer l’ensemble des revenus et des recettes locatives qui ont été perçus. Cela veut donc dire que si j’utilise une plateforme type Airbnb ou que je travaille avec une conciergerie type Luckey Homes par exemple, je vais avoir des frais. En effet, je vais soit payer des frais d’utilisation de la plateforme, soit des frais de gestion locative. Dans ce dernier cas, cela va probablement me coûter entre 20 et 30 % de mes revenus locatifs : ce sont les règles standards d’une conciergerie.
Cela veut donc dire que si j’ai un revenu locatif mensuel compris entre 1 000 et 1 500 €, il est fort probable que j’ai 200 à 250 € de frais. Dans ma déclaration d’impôts le montant que je dois reporter n’est pas les 1 000 € que j’ai perçu mais bien les 1 250 € qui ont été générés sur l’activité locative. Et là beaucoup de propriétaires font l’amalgame ! Attention, car en cas de de contrôle fiscal, une régularisation sera faite.
Où retrouver le montant de mes revenus bruts sur les plateformes de location type Airbnb ?
Le montant brut des loyers qui a été perçu ou collecté est disponible sur vos espaces clients, que ce soit pour la conciergerie ou la plateforme de location. A ce titre, les plateformes que l’on connait comme Airbnb ou Abritel ont l’obligation de vous fournir un bilan fiscal où sera indiqué l’ensemble des sommes collectées. Tous les éléments nécessaires à votre déclaration sont disponibles directement sur vos espaces utilisateurs.
