Investir dans un logement, ça peut faire peur, surtout quand on n’a pas toutes les bonnes informations sous la main. Pour vous rassurer, notre partenaire Studapart, plateforme de réservation de logement en ligne 100 % gratuite pour les propriétaires, répond aux inquiétudes les plus fréquentes des loueurs.
Les périodes de vacance locative : un risque évitable
Les périodes de vacance locative sont votre hantise mais bonne nouvelle : pour limiter voire éviter les périodes de carence et vacances locatives, il existe des solutions ! Au moment d’investir ou une fois votre logement prêt à être loué, le risque de vacance locative est maîtrisable.
Louer au bon endroit
Louer un logement à proximité des campus ou des centres-villes minimise drastiquement les périodes de vacance locative. Avec une petite différence : les appartements à proximité des pôles universitaires ou des écoles sont en général moins chers à l’achat, mais la demande y est un peu plus dépendante du cursus et du flux de l’établissement. Les appartements en centre-ville, quant à eux, connaissent une demande plus forte et plus constante, mais leurs prix d’achat sont plus élevés. Sur Studapart, le rapport entre l’offre et la demande est à l’avantage de l’offre une grande partie de l’année, assurant une occupation maximale.
Louer au bon prix, soigner son annonce et garder son bien en bon état
Se montrer trop gourmand sur le prix du loyer entraîne des difficultés à louer. S’aligner sur les prix du marché permet de minimiser le risque de vacance locative. Soigner votre annonce est aussi très important pour donner envie aux potentiels locataires d’habiter dans votre appartement. Atmosphère du quartier, luminosité agréable, vue exceptionnelle… N’hésitez pas à mettre en avant toute caractéristique qui démarque votre bien ! Notre dernier conseil : améliorer au maximum la qualité de votre logement et le rafraîchir entre chaque locataire. Plus les logements ont l’air neufs, mieux ils se louent. Studapart vous accompagne dans toutes ces étapes.
Faire preuve de flexibilité et proposer un appartement clé en main
Une solution pour optimiser les vides locatifs est de rester flexible sur la durée de bail. En proposant un bail d’un mois grâce au “bail mobilité”, par exemple, vous avez plus de chances de faire occuper votre appartement pendant les périodes creuses. Vous vous ouvrez aussi à un plus large spectre de locataires. Pour louer sur des courtes et des moyennes durées, l’idéal est de proposer un logement “clé en main” et 100 % équipé. L’idée, c’est que votre locataire puisse poser ses valises et habiter directement dans votre appartement sans avoir besoin de faire le moindre aménagement
Loyers impayés et dégradations : un risque faible et des recours possibles
En France, le taux d’impayé s’élève en moyenne à 1,3 % selon InfoStat Justice. Le scoring développé par Studapart et la force de la communauté leur permettent d’afficher des taux bien inférieurs, en dessous de 0,2 %. Comment ? On vous dit tout.
Encadrement des loyers : une inquiétude à dissiper
L’encadrement des loyers, destiné à freiner la hausse des loyers en zone tendue, fait son retour en force.. Pour autant, il ne faut pas en avoir peur ! Premièrement, il s’agit d’un dispositif flexible : il fixe des loyers médians de référence et définit une fourchette autorisant les propriétaires à dépasser de 20 % ou à se placer 30 % en dessous. De plus, les loyers médians suivent l’évolution du marché : ils sont donc fixés au juste prix. Enfin, définir un loyer à un prix plus élevé ne rendrait pas forcément votre bien plus rentable : se montrer trop gourmand rend la re-location plus difficile et augmente les risques de vide locatif.
Optimiser l’occupation de votre logement
Entre trouver un locataire, gérer les démarches administratives ou encore effectuer des rénovations entre les périodes de location, louer un bien demande du temps et peut décourager d’investir. Studapart peut vous aider ! Ses équipes de Studapart sont là pour simplifier vos démarches avec une plateforme 100 % gratuite pour les propriétaires :
- Des profils qualifiés selon vos conditions de location toute l’année
- Des garanties pour sécuriser votre location
- Une gestion optimisée de la location et de la re-location grâce à des outils et une équipe d’experts dédiée
Protéger vos revenus locatifs avec la Garantie Studapart !
Vous en rêviez ? Studapart l’a fait. En partenariat avec Allianz, cette assurance vous protège à hauteur de 96 000 € d’impayés et de 3 000 € de dégradations mobilières et immobilières tout au long de votre location.
Vous cherchez des solutions pour simplifier la gestion de votre bien locatif ? Amarris Immo vous recommande les services éprouvés de son partenaire Studapart :
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