Investir dans un logement Pinel permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix de revient de son acquisition, dans la limite des 300 000 € d’investissement représentant une économie d’impôt allant jusqu’à 63 000 €.
Pour rappel
3 possibilités s’offrent alors au bailleur afin d’obtenir une réduction d’impôt :
- pour une location de 6 ans : déduction de 12% du prix du logement
- pour une location de 9 ans : déduction de 18% du prix du logement
- pour une location de 12 ans : déduction de 21 % du prix du logement
A noter : la fin du dispositif Pinel prévue au 31 décembre 2022 est décalée de 3 mois par le Sénat
Un amendement discuté dans le cadre du projet de loi de finances pour 2023 prévoit de repousser la fin de la réduction d’impôt Pinel. Les personnes ayant signé un engagement d’achat avant le 31 décembre 2022, pourront donc bénéficier du taux plein si l’acte authentique est signé avant le 1er avril 2023.
Que faire après la fin de la réduction d’impôt ?
Plusieurs options sont envisageables :
- Conserver le bien et poursuivre la location nue
Pas de grands changements mais attention à la fiscalité. Cette source de loyer pourrait augmenter l’impôt du contribuable.
- Revendre le bien
Cette décision sera prise en fonction des évolutions personnelles, du contexte législatif, du marché immobilier, ou bien encore des arbitrages que votre conseiller en gestion de patrimoine peut recommander…
- Transformer le bien nu en logement meublé
En équipant simplement votre logement, cela permet de bénéficier du statut LMNP et d’optimiser son investissement en tentant de générer des revenus nets d’impôt !
Comment procéder ?
Pour réaliser de la location meublée destinée à la résidence principale, vous devez équiper votre logement de tous les éléments nécessaires à la vie quotidienne et donc respecter la liste des 11 meubles mentionnés dans la loi ALUR de juillet 2015.
En louant votre logement meublé, vous bénéficiez de :
- Plus de souplesse dans la gestion de vos baux : la durée des contrats de location est fixée à 1 an ou 9 mois (si vous louez à des étudiants)
- De garanties supplémentaires : vous pouvez demander 2 mois de loyer en dépôt de garantie
- De revenus nets d’impôts
Un exemple pour comprendre
J’investis dans un appartement à Nantes, dont le prix est de 180 000 €.
Dans le cadre du dispositif Pinel, je peux bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix de revient du bien, soit 37 800 €.
Je suis investisseur dont ma tranche marginale d’imposition est de 30% et je loue mon bien à 600 €/mois.
CAS N°1 – Je décide de poursuivre la location nue :
Mon impôt* = 2 379 €
CAS N° 2 – Je décide de passer en meublé :
avec une valeur vénale de l’immeuble, dans une hypothèse de revalorisation de marché, à 190 000 € et le mobilier nécessaire à la location
Mon impôt* = 0 €
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A noter : un amendement à la loi de finances 2019 a permis la mise en place d’une extension de la réduction d’impôt PINEL à la rénovation dans l’ancien. Une mesure qui permet d’ouvrir le PINEL ancien à bien plus d’investisseurs immobiliers ! Peut-être vous-même ?
Vous avez besoin de plus d’informations sur le sujet ? Prenez contact avec nos équipes spécialistes des revenus locatifs !
* CSG / CRDS inclues
