Adhérer à un CGA, c’est 2/3 de vos frais de comptabilité déduits de vos impôts
En adhérant à un centre de gestion agréé, vous profitez d’une réduction d’impôt qui couvre 2/3 de vos frais de comptabilité, dans la limite de 915 €/an. La réduction d’impôt couvre également 2/3 des frais d’adhésion au CGA. Ce seul avantage justifie donc pleinement l’adhésion à un centre de gestion agréé. Mais ce n’est pas le seul…
Louer en meublé en adhérant à un centre de gestion agréé
Les Centres de Gestions Agréés (CGA) sont des associations de gestion rassemblant des professionnels de la gestion, pour la plupart experts comptables. Leur objectif : vérifier les déclarations fiscales de leurs adhérents.
L’adhésion à ce type d’association ouvre droit à des avantages fiscaux, y compris pour les loueurs en meublé :
Avantage CGA 1 : vos frais de gestion remboursés aux 2/3
C’est là le principal intérêt sans de l’adhésion au CGA. Celle-ci vous ouvre droit à une réduction d’impôt qui vous permet de vous faire rembourser 2/3 des frais de comptabilité et 2/3 de la cotisation au centre de gestion agrée, dans la limite de 915 €/an.
| Exemple de calcul de vos frais en location meublée : | |
| Honoraires de comptabilité pour la gestion d’un bien en location meublée est facturée | 370 € HT |
| Cotisation au centre de gestion agréé | 370 € HT |
| Total frais de comptabilité et CGA | 486 € HT |
L’adhésion au CGA me permet de bénéficier d’une réduction d’impôt d’un montant de 324 €. Les frais de comptabilité me coût alors 162 € seulement. Sachant que mes 162 € constituent des charges déductibles de vos loyers.
Sachez que cette réduction d’impôt est également valable si au lieu de confier votre comptabilité à un expert-comptable immobilier, vous faites le choix de passer par un logiciel ou une application en ligne de manière autonome, en déposant vous-même votre liasse fiscale sur votre espace impôts.gouv.fr. Les frais engagés pour l’acquisition de ce logiciel pourront être pris en charge au titre de la réduction d’impôt. C’est le cas avec notre logiciel de comptabilité lmnp Solo.
Avantage CGA 2 : la non majoration de votre bénéfice imposable, terminée depuis 2023
Sans adhésion, celui-ci était d’office majoré de 15 % (en 2021) avant imposition par les services fiscaux. La majoration pour les non-adhérents à un organisme de gestion agréé qui s’élevait initialement à 25 %. Depuis 2023, cette non-majoration est définitivement supprimée suite à sa diminution progressive.
Alors faut-il encore adhérer à un CGA ? C’est une décision qui appartient à chaque loueur. Celle-ci vous permet d’accéder à des informations utiles en matière de fiscalité et de suivi comptable. Certains loueurs y sont attachés. Dans tous les cas, la réduction d’impôt offerte par cette adhésion reste toujours d’actualité et nous semble pour notre part déjà un motif suffisant d’adhésion !
Les conditions d’adhésion à un CGA pour les loueurs en meublé
La seule contrainte pour adhérer consiste à renoncer au régime micro-BIC si vous y avez droit. Celui-ci s’applique d’office si vos revenus tirés de la location meublée sont inférieurs au plafonds du régime micro-BIC, soit à 77 700 €/an en location à usage d’habitation.
A noter : à compter du 1er janvier 2024, la loi de Finances pour 2024 modifie le plafond du micro-Bic pour les loueurs en meublé qui font de la location saisonnière. Celui-ci est limité à 15 000 € de CA en location meublée de tourisme non classée avec un abattement pour frais de 30 % et 188 700 € de CA en location de tourisme classée avec un abattement à 30 % + 21 % en cas de cumul : bien situé en dehors d’une zone tendue + CA HT < 15 000 €.
Dans les faits, ce n’est pas véritablement une contrainte, la plupart les loueurs en meublés, professionnels ou non, ont tout intérêt à y renoncer pour pouvoir déduire leurs charges de leurs revenus (intérêts d’emprunts, charges de propriété et copropriété, d’entretien et de réparation…). C’est l’option pour le régime réel, dans 85 % des cas plus avantageuse.
Quand dois-je adhérer à un Centre de Gestion Agréé ?
En tant que loueur en meublé non professionnel, vous devez adhérer à un centre de gestion agréé :
• soit dans les 5 premiers mois de l’année fiscale (avant le 31/12/2024 pour en bénéficier sur la déclaration de revenus 2024) ;
• soit dans les 5 mois qui suivent la date de début d’activité (via le Guichet unique des entreprises mis en place par l’Inpi depuis le 1er janvier 2023). En pratique, le délai de 5 mois court à compter de la signature de l’acte pour un début d’activité de loueur en meublé.
Si vous choisissez d’adhérer à un CGA partenaire, votre conseiller Amarris Immo réalise pour vous toutes les démarches d’adhésion. Vous êtes ainsi certain de profiter des avantages fiscaux dès la 1re année d’acquisition de votre bien. Il vous suffit de prendre RDV avec nos conseillers fiscalistes pour faire le point ensemble.
