L’adhésion à un centre de gestion agréé (CGA)

Adhérer à un CGA : fin des 2/3 de vos frais de comptabilité déduits de vos impôts

Jusqu’au 31/12/2024, en adhérant à un centre de gestion agréé, vous profitiez d’une réduction d’impôt qui couvrait 2/3 de vos frais de comptabilité, dans la limite de 915 €/an. La réduction d’impôt couvrait également 2/3 des frais d’adhésion au CGA. Ce seul avantage justifiait donc pleinement l’adhésion à un centre de gestion agréé. Mais ça c’était avant la loi de finances pour 2025… Quels sont les changements qui vous impactent ? Comment réagir ?

Voir à ce sujet notre article dédié : faut-il adhérer à un CGA en 2025 ?

Les Centres de Gestions Agréés (CGA) sont des associations de gestion rassemblant des professionnels de la gestion, pour la plupart experts comptables. Leur objectif : vérifier les déclarations fiscales de leurs adhérents.
L’adhésion à ce type d’association ouvre droit à des avantages fiscaux, y compris pour les loueurs en meublé :

Avantage CGA 1 : vos frais de gestion remboursés aux 2/3

C’est là le principal intérêt sans de l’adhésion au CGA. Celle-ci vous ouvre droit à une réduction d’impôt qui vous permet de vous faire rembourser 2/3 des frais de comptabilité et 2/3 de la cotisation au centre de gestion agrée, dans la limite de 915 €/an.

L’adhésion au CGA me permet de bénéficier d’une réduction d’impôt d’un montant de 324 €. Les frais de comptabilité me coût alors 162 € seulement. Sachant que mes 162 € constituent des charges déductibles de vos loyers.

Sachez que cette réduction d’impôt est également valable si au lieu de confier votre comptabilité à un expert-comptable immobilier, vous passez par un outil logiciel.

Avantage CGA 2 : la non majoration de votre bénéfice imposable, terminée depuis 2023

Sans adhésion, celui-ci était d’office majoré de 15 % (en 2021) avant imposition par les services fiscaux. La majoration pour les non-adhérents à un organisme de gestion agréé qui s’élevait initialement à 25 %. Depuis 2023, cette non-majoration est définitivement supprimée suite à sa diminution progressive.

Alors faut-il encore adhérer à un CGA ? C’est une décision qui appartient à chaque loueur. Celle-ci vous permet d’accéder à des informations utiles en matière de fiscalité et de suivi comptable. Certains loueurs y sont attachés. Dans tous les cas, la réduction d’impôt offerte par cette adhésion reste toujours d’actualité et nous semble pour notre part déjà un motif suffisant d’adhésion ! 

Les conditions d’adhésion à un CGA pour les loueurs en meublé

La seule contrainte pour adhérer consiste à renoncer au régime micro-BIC si vous y avez droit. Celui-ci s’applique d’office si vos revenus tirés de la location meublée sont inférieurs au plafonds du régime micro-BIC, soit à 77 700 €/an en location à usage d’habitation et tourisme classé ou 15 000 € en tourisme non-classé.

A noter : à compter du 1er janvier 2025, la nouvelle loi sur la location saisonnière entrée en vigueur en novembre 2024 modifie le plafond du micro-Bic pour les loueurs en meublé qui font de la location saisonnière, celui-ci est limité à :

• 15 000 € de CA en location meublée de tourisme non classée avec un abattement pour frais de 30 %,
• 77 700 € de CA en location de tourisme classée avec un abattement à 50 %.

Dans les faits, ce n’est pas véritablement une contrainte, la plupart les loueurs en meublés, professionnels ou non, ont tout intérêt à y renoncer pour pouvoir déduire leurs charges de leurs revenus (intérêts d’emprunts, charges de propriété et copropriété, d’entretien et de réparation…). C’est l’option pour le régime réel, dans 85 % des cas plus avantageuse.