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Optimiser sa fiscalité
La location meublée avec prestations para-hôtelières, tout ce qu'il faut savoir
Louer en meublé
mn
24 mai 2023

La location meublée avec prestations para-hôtelières, tout ce qu'il faut savoir
Location meublée ou parahôtellerie ? La question est d'importance. Si les prestations para-hôtelières vous permettent de viser une clientèle spécifique (seniors, étudiants, professionnels en mobilité) avec des logements à fort rentabilité, elles ne peuvent être proposées sans un certain formalisme.
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Le dépôt de garantie en location meublée, comment ça marche ?
Louer en meublé
6mn
2 juin 2022

Le dépôt de garantie en location meublée, comment ça marche ?

Le dépôt de garantie est, comme son nom l’indique, une garantie. Celle-ci permet de protéger le bailleur des éventuelles dégradations du locataire. Mais vous ne pouvez pas librement fixer son montant, ni décider de son versement ou de sa restitution. Tout simplement, parce que tout ceci est dûment encadré par la loi ! Alors attention au formalisme, car en matière de restitution du dépôt de garantie, les litiges sont malheureusement assez fréquents. Quand demander le versement ? Combien pouvez-vous exiger ? Quand et comment le restituer ?
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Démembrement de propriété en location meublée, le cumul est-il possible ?
Louer en meublé
4 minutesmn
2 octobre 2023

Démembrement de propriété en location meublée, le cumul est-il possible ?

Le démembrement d’un bien immobilier, c’est-à-dire la séparation de l’usage du bien de sa propriété présente un double intérêt, à la fois fiscal et patrimonial. Mais en location meublée, cette séparation juridique n’était jusqu’à présent pas neutre : remise en question de l’amortissement de la valeur d’acquisition, blocage de la récupération de la TVA… Le cadre règlementaire évolue en faveur de l’amortissement. Alors peut-on ou non démembrer en location meublée ? Quels sont les impacts fiscaux ? Et que retenir pour investir aux meilleures conditions ?
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Tout ce qu’il faut savoir avant de louer sa résidence principale
Louer en meublé
6mn
22 juillet 2022

Tout ce qu’il faut savoir avant de louer sa résidence principale

Vous envisagez de louer votre résidence principale ? Attention, l’encadrement de la location saisonnière est renforcé depuis la loi ELAN. Ainsi, vous ne pouvez louer comme bon vous semble, et ce même s’il s’agit de votre habitation principale. Aussi, si vous avez l’intention de louer votre résidence principale, vous pouvez bénéficier d’une exonération d’impôt. Mais pour cela, il vous faut vous conformer à certaines règles. Lesquelles ?
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RE2020 appliquée au 1er janvier 2021, vers une obligation de travaux pour les propriétaires bailleurs ?
Louer en meublé
2 minutesmn
6 février 2023

RE2020 appliquée au 1er janvier 2021, vers une obligation de travaux pour les propriétaires bailleurs ?

Au 1er janvier 2021 entre en vigueur la réglementation environnementale 2020 (RE2020) qui vise en particulier la réduction des émissions de carbone du bâtiment. Si l’effort « énergétique » était jusqu’à présent porté essentiellement par le secteur de l’immobilier neuf soumis à des normes de plus en plus strictes, l’ancien devrait être très prochainement directement mis à contribution. A retenir, les biens classés « F » ne pourront plus être mis à la location à partir de 2025. Alors que retenir du décret d’application paru le 13 janvier dernier ? Quelles sont les échéances à avoir en tête ? Le point avec nos experts.
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Formulaire FCMB : comment déclarer son activité LMNP en indivision ?
Louer en meublé
5mn
1 septembre 2022

Formulaire FCMB : comment déclarer son activité LMNP en indivision ?

L’indivision c’est posséder un ou plusieurs biens avec plusieurs personnes. Cela peut résulter d’un divorce, d’une succession, d’une donation … l’indivision intervient lorsqu’on souhaite tout simplement acheter en commun. Pour exploiter ce bien en meublé, votre activité de location doit faire l’objet d’une inscription auprès du Greffe du Tribunal de Commerce. Lorsque vous louer en meublé un bien acquis en indivision, vous devez compléter le formulaire FCMB. Celui-ci n’est guère très compliqué à remplir. Seulement, cela impose d’avoir préalablement fait des choix qui auront forcément une incidence sur l’optimisation de vos revenus locatifs.
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Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non professionnel) : définition et conditions
Louer en meublé
6mn
3 février 2023

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non professionnel) : définition et conditions
En location meublée, deux « statuts » existent : celui de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et celui de Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Le premier (le statut LMNP) est le statut le plus répandu pour le propriétaire bailleur qui veut optimiser ses revenus locatifs. Comment fonctionne ce statut ? Comment en bénéficier ?
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Fiscalité location meublée : quelles exonérations ?
Louer en meublé
3 minutesmn
6 février 2023

Fiscalité location meublée : quelles exonérations ?

En location meublée, dans certaines conditions, vous pouvez vous générer des revenus locatifs complètement exonérés d'impôt. C'est le cas lorsque vous faites le choix de louer une partie de votre résidence principale. Par exemple en proposant des chambre d'hôtes ou encore en louant une chambre en location meublée pour étudiant. Alors dans quels cas cette location d'une partie de votre résidence principale vous permet de ne pas payer d'impôt sur les loyers dans le cadre de la fiscalité location meublée ? Aurélie Templé, responsable des partenariats pour Amarris Immo et animatrice de la chaîne J'optimise mes revenus locatifs dresse la liste des exonérations en location meublée.
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Combien vais-je payer d’impôt pour ma location meublée ?
Louer en meublé
5mn
6 juillet 2022

Combien vais-je payer d’impôt pour ma location meublée ?

A l’inverse de la location nue, les revenus que vous tirez de la location meublée sont imposables dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En meublé, ces revenus seront alors imposés différemment, une imposition qui dépend surtout du régime fiscal que vous choisissez. En effet, vous pouvez réduire votre impôt, ou même annuler l’impôt en fonction de vos choix fiscaux. Alors, quel impôt en location meublée ? Quelle fiscalité pour payer moins d’impôt ?
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Pour louer un bien en meublé, des conditions précises sont à respecter et, dans le but d’éviter les mauvaises surprises, bien comprendre les différentes règles fiscales et déclaratives est essentiel.

Louer en meublé : quelles conditions, quels avantages ?

Quelle est la liste des équipements nécessaires pour louer en meublé ? Quelles conditions selon que votre bien est loué à usage d’habitation principale ou de manière saisonnière à une clientèle de passage ? Pourquoi préférer la location meublée à la location nue ?

Loueur en meublé professionnel (LMP) ou loueur en meublé non professionnel (LMNP) : comment choisir ?

Pouvez-vous prétendre au statut LMNP ? A quel moment basculez-vous en LMP ? Quelles différences entre ces deux statuts ?

Comment déclarer vos revenus en location meublée ? Quelle fiscalité ?

Quel régime fiscal choisir, régime micro-BIC ou régime réel ? Lequel s’applique par défaut ? Quelles échéances pour déclarer vos revenus locatifs ? Êtes vous assujetti à la TVA ou pouvez-vous en être exonéré ? En tant que loueur en meublé, de quelles taxes devez-vous vous acquitter ? Comment diminuer la base imposable de vos revenus locatifs ?

Dans cette catégorie, notre sélection d’articles pour tout comprendre de la location meublée. Avez-vous besoin de déléguer la gestion comptable pour louer en meublé ? Nos spécialistes de la déclaration des revenus locatifs vous accompagnent. Prenez RDV.

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