Transformer une location vide en location meublée avec Amarris – LMP/LMNP
Votre expert-comptable Amarris pour la transformation d’un logement nu en meublé
Votre projet d'investissement immobilier
Vous avez investi dans un logement et vous vous demandez s’il est possible de le louer meublé ?
Vous vous demandez si cette démarche est pertinente et quelles sont les conditions pour transformer son logement nu en meublé ?
Votre cabinet Amarris Immo, spécialiste de la déclaration de revenus locatifs, vous propose d’étudier l’éligibilité de votre bien au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et Loueur en Meublé Professionnel (LMP).
Quel est l'intérêt majeur du statut de lmnp ?
Transformer votre logement nu en meublé permet de bénéficier d’un nouveau régime d’imposition très intéressant. Les revenus locatifs tirés de cette activité sont imposés dans la catégorie des Bénéfices industriel et Commerciaux (BIC) et non plus revenus fonciers.
Selon l’option d’imposition choisie, vous avez la possibilité de déduire l’ensemble des charges engagées, les intérêts d’emprunt, l’amortissement de l’immobilier et mobilier et donc de réduire voire d’annuler vos impôts.
Pour transformer votre location nue en location meublée, votre comptable LMNP et LMP, vous accompagne dans cette transition grâce à :
- Un conseiller Amarris Immo dédié à la transformation de votre location nue en location meublée, du lundi au vendredi
- Des interlocuteurs experts pour la déclaration de vos revenus locatifs
- Une assistance en cas de contrôle fiscal
- Une permanence téléphonique dédiée (ligne directe)
- Votre espace client Amarris Immo, accessible 24h/24, 7 jours/7
Pour se lancer dans la location meublée après transformation de votre location nue, nos conseillers Amarris Immo sécurisent tous les aspects à la fois administratifs, fiscaux et comptables.
L’assurance d’une gestion conforme à la réglementation
Les meilleures options fiscales pour optimiser votre gestion
Des experts pour vous décharger des tâches chronophages
Notre offre pour la transformation de votre logement nu en meublé
Pour transformer votre logement nu en meublé, c’est simple !
De l’étude d’éligibilité de votre bien au statut LMNP / LMP, en passant par l’évaluation de votre gain fiscal, nos spécialistes de la déclaration de revenus locatifs meublés vous guident et vous assistent dans toutes les démarches.
Après l’évaluation de la valeur vénale de votre bien immobilier, nous réalisons les demandes d’autorisation et déclarations préalables à votre nouvelle activité de loueur en meublé. Vous n'avez rien à faire, notre service de comptabilité dédiée à la gestion fiscale LMNP assurent les démarchent pour vous.
De la déclaration d’activité à la préparation du nouveau bail meublé, vos conseillers Amarris Immo vous accompagnent dans les moindres détails de la transformation de votre location nue à meublée.
Offre Amarris Immo, on vous propose un accompagnement et des conseils de qualité qui comprennent notamment :
- RDV expert initial
- Interlocuteur dédié
- Déclaration de l’activité de location meublée
- Conseils et gestion de la fiscalité et de la TVA
- Accompagnement à la déclaration de revenus (IR)
- Assurance contrôle fiscal
- Accès à l’espace client
Option
- Adhésion à un Centre de Gestion Agréé :CGA
Transformer son logement nu en meublé et défiscalisez vos revenus locatifs
Quand démarre l'amortissement en LMNP ?
Ce principe fiscal démarre à partir du moment où le bien est disponible à la location et non à la date à laquelle il est effectivement loué pour la première fois. Cela signifie que dès que le logement est meublé et que toutes les démarches nécessaires pour le louer ont été accomplies, l'amortissement peut commencer. Et ça c'est une excellente nouvelle pour tous les investisseurs !
L'amortissement en LMNP se fait sur la valeur d'acquisition du bien (hors terrain) ainsi que sur les meubles et équipements. Les durées d'amortissement varient généralement entre :
- 20 à 30 ans pour le bien immobilier (structure du bâtiment)
- 5 à 10 ans pour les meubles et équipements
Si votre bien est destiné à l’habitation
Pour transformer votre logement nu en meublé, il suffit de l’équiper des équipements et du mobilier requis (Cf. la location à titre d’habitation principale) et de rédiger un contrat de location type meublé avec un état des lieux.
La transition en location meublée ne peut se faire en cours de bail, le changement s’effectue en général au changement de locataire.
N’hésitez pas à utiliser notre simulateur location vide ou meublée !
Si votre bien est destiné à la location saisonnière
Pour transformer votre logement nu en meublé, il vous faudra vérifier les conditions de réalisation, déclarer l’activité auprès de la mairie, meubler votre bien et le proposer à la location.
Le passage du logement nu en meublé implique un changement d’un point de vue fiscal en modifiant la catégorie dans laquelle vos revenus sont imposés (BIC) et vous permet de déclarer vos revenus locatifs selon deux options :
- Régime micro-BIC: vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes déclarées (dans la limite du plafond des 77 700 € de recettes déclarées par an) ou 188 700 euros (pour les meublés classés
- Régime réel simplifié : vous bénéficiez de la déduction de l’intégralité des charges et de l’amortissement de votre bien et votre mobilier.
Pour pouvoir faire un choix entre ces deux régimes fiscaux, vous devrez déclarer votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP).
Contrairement à la location nue, les revenus locatifs d’une location meublée sont quasiment toujours nets d’impôt !
La transformation de votre logement nu en meublé ne pose pas de difficulté majeure, à condition de respecter les formalités à réaliser.
Votre comptable LMNP/LMP vous propose un pack de services pour simplifier l’ensemble des démarches de votre gestion immobilière avec :
- un accompagnement à l’évaluation du bien
- la réalisation des démarches administratives liées à la transformation,
- un accompagnement possible à l’ameublement du bien avec notamment l’amortissement des frais engagés,
- la validation précise de l’optimisation fiscale du projet,
- la mise à disposition d’un modèle de bail meublé
- une newsletter dédié à nos clients pour être au courant des nouveautés légales et autres actualités liées à la location meublée
Avec l’accompagnement de votre expert-comptable spécialiste de la location meublée, chaque étape de votre projet de transition sera facilitée et sécurisée.
L’assurance d’une gestion conforme à la réglementation
Les meilleures options fiscales pour optimiser votre gestion
Des experts pour vous décharger des tâches chronophagesNOTRE OFFRE POUR LA TRANSFORMATION DE VOTRE LOGEMENT NU EN MEUBLÉ
Pour transformer votre logement nu en meublé, c’est simple !
De l’étude d’éligibilité de votre bien au statut LMNP / LMP, en passant par l’évaluation de votre gain fiscal, nos spécialistes de la déclaration de revenus locatifs meublés vous guident et vous assistent dans toutes les démarches.
Après l’évaluation de la valeur vénale de votre bien immobilier, nous réalisons les demandes d’autorisation et déclarations préalables à votre nouvelle activité de loueur en meublé.
De la déclaration d’activité à la préparation du nouveau bail meublé, vos conseillers Amarris Immo vous accompagnent dans les moindres détails de la transformation de votre location nue à meublée.
- RDV expert initial
- Interlocuteur dédié
- Déclaration de l’activité de location meublée
- Conseils et gestion de la fiscalité et de la TVA
- Accompagnement à la déclaration de revenus (IR)
- Assurance contrôle fiscal
- Accès à l’espace client
Option
- Centre de Gestion AgrééTransformer son logement nu en meublé et défiscalisez vos revenus locatifs
Si votre bien est destiné à l’habitation
Pour transformer votre logement nu en meublé, il suffit de l’équiper des équipements et du mobilier requis (Cf. la location à titre d’habitation principale) et de rédiger un contrat de location type meublé avec un état des lieux.
La transition en location meublée ne peut se faire en cours de bail, le changement s’effectue en général au changement de locataire.
N’hésitez pas à utiliser notre simulateur location vide ou meublée !
Si votre bien est destiné à la location saisonnière
Pour transformer votre logement nu en meublé, il vous faudra vérifier les conditions de réalisation, déclarer l’activité auprès de la mairie, meubler votre bien et le proposer à la location.
Le passage du logement nu en meublé implique un changement d’un point de vue fiscal en modifiant la catégorie dans laquelle vos revenus sont imposés (BIC) et vous permet de déclarer vos revenus locatifs selon deux options :
- Régime micro BIC: vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes déclarées (dans la limite du plafond des 72 600 € de recettes déclarées par an) ou 71 % pour les meublés de tourisme classé (dans la limite du plafond des 176 200 € de recettes déclarées par an)
- Régime réel simplifié : vous bénéficiez de la déduction de l’intégralité des charges et de l’amortissement de votre bien et votre mobilier.
Pour pouvoir faire un choix entre ces deux régimes fiscaux, vous devrez déclarer votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP).
Contrairement à la location nue, les revenus locatifs d’une location meublée sont quasiment toujours nets d’impôt !
La transformation de votre logement nu en meublé ne pose pas de difficulté majeure, à condition de respecter les formalités à réaliser.
Votre comptable LMNP/LMP vous propose un pack de services pour simplifier l’ensemble des démarches de votre gestion immobilière avec :
- un accompagnement à l’évaluation du bien
- la réalisation des démarches administratives liées à la transformation,
- un accompagnement possible à l’ameublement du bien avec notamment l’amortissement des frais engagés,
- la validation précise de l’optimisation fiscale du projet,
- la mise à disposition d’un modèle de bail meublé.
Avec l’accompagnement de votre expert-comptable spécialiste de la location meublée, chaque étape de votre projet de transition sera facilitée et sécurisée.