Votre expert-comptable pour votre location en résidence services
Votre projet d'investissement immobilier
Vous êtes propriétaire d’un logement meublé en résidence services avec le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) ou non-professionnel (LMNP) ?
Vous avez investi dans une résidence gérée (résidence de tourisme, étudiante, d’affaires, séniors ou EHPAD) afin de bénéficier d’une tranquillité et sécurité de gestion de votre bien ?
Vous souhaitez garantir cet investissement locatif et ainsi jouir de revenus complémentaires sans risques ?
Votre cabinet Amarris Immo, spécialiste de la comptabilité LMNP et LMP, vous propose un accompagnement personnalisé et de qualité à chaque étape de votre investissement.
Investir dans un logement en résidence services répond à des besoins croissants de la société notamment sur le marché des résidences étudiantes et séniors.
Ce marché porteur représente une garantie de revenus locatifs continue sur plusieurs années, grâce au bail commercial signé avec le gestionnaire exploitant de la résidence.
En plus d’une sécurité de revenus, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôts et d’une récupération de TVA sur le prix d’acquisition de votre logement meublé.
Pour profiter de votre statut de loueur en meublé, votre expert-comptable, spécialiste de la comptabilité des résidences services, simplifie votre gestion immobilière avec :
- Un conseiller Amarris Immo dédié à la gestion de la location de votre logement en résidence services
- Des interlocuteurs experts pour la gestion de la fiscalité et de la TVA
- Une assistance en cas de contrôle fiscal
- Une permanence téléphonique dédiée (ligne directe)
- Votre espace client, accessible 24h/24, 7 jours/7
De l’achat de votre bien à sa mise en location, votre comptable LMNP et LMP vous guide étape par étape et réalise la tenue comptable de votre activité de loueur en meublé non professionnel.
L’assurance d’une gestion conforme à la réglementation
Les meilleures options fiscales pour optimiser votre gestion
Des experts pour vous décharger des tâches chronophagesNOTRE OFFRE POUR LA LOCATION D’UN LOGEMENT EN RESIDENCE SERVICES
Investir dans une résidence services suppose de nombreuses formalités déclaratives, nos comptables LMNP et LMP vous proposent un accompagnement dédié.
De la déclaration de votre activité auprès du Greffe, en passant par les premières demandes de remboursement de TVA, nos conseillers Amarris Immo réalisent le bilan de votre activité de loueur en meublé.
Aide administrative, conseil et véritable guide à la décision… La location meublée en résidence services exige une bonne connaissance des pratiques comptables et réglementations en vigueur. Déléguez votre déclaration fiscale à nos experts de la déclaration des revenus locatifs des particuliers.
- RDV expert initial
- Interlocuteur dédié
- Déclaration de l’activité de location meublée
- Conseils et gestion de la fiscalité et de la TVA
- Accompagnement à la déclaration de revenus (IR)
- Assurance contrôle fiscal
- Accès à l’espace client
Option
- Centre de Gestion AgrééLa location d’un logement en résidence services, une fiscalité attrayante et des revenus garantis
L’investissement en résidence services permet de libérer le propriétaire de toute contrainte de gestion car celle-ci est confiée à un gestionnaire exploitant via un bail commercial d’une durée minimale de 9 ans.
L’exploitant est garant de la bonne tenue de la résidence, de son taux d’occupation et de sa rentabilité. Que le logement soit loué ou non, il lui appartient de vous verser le paiement du loyer conformément aux engagements du bail commercial.
Il est donc important que l’organisme gestionnaire soit fiable et sérieux.
Certains programmes immobiliers en résidence services sont commercialisés avec des offres packagées sous l’objet de Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA). Cette opération permet la récupération de la TVA sur le prix d’acquisition, et ce, dès l’acte de vente signé et acquitté.
Pour pouvoir bénéficier de cet avantage fiscal, la loi prévoit qu’au moins trois des services suivants doivent être proposés au sein de la résidence services :
- accueil de la clientèle,
- fourniture de linge de maison,
- nettoyage régulier des locaux
- service du petit-déjeuner
Attention, récupérer la TVA sur l’acquisition du bien implique également qu’il faudra la collecter sur les loyers et la reverser.
Vous pouvez également profiter du dispositif Censi-Bouvard, une option du dispositif loueur en meublé non professionnel (LMNP). Il offre la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt représentant 11 % du prix d’achat étalé sur 9 ans, dans la limite globale de 300 000 € par an.
Attention toutefois, le dispositif Censi-Bouvard ne permet de déduire du résultat imposable que les amortissements pour la valeur de l’immeuble qui n’aura pas été prise en compte pour le calcul de la réduction d’impôt, soit au-delà de 300 000 €.
Dans le cadre de votre activité de loueur en meublé non professionnel en résidence services, vous bénéficiez donc d’un remboursement de TVA et pouvez profiter d’une réduction fiscale Censi-Bouvard si la Résidence est éligible ou de loyers nets d’impôts.
Face à ces différentes options et formalités administratives, votre expert-comptable Amarris Immo se charge de tout :
- déclaration de début d’activité auprès du Greffe
- gestion des remboursements de TVA,
- établissement de la liasse fiscale et transmission à l’administration fiscale
Nos experts de la déclaration des revenus locatifs meublés vous apportent le bon conseil pour optimiser l’imposition de vos revenus locatifs en résidence service.