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Fiscalité LMNP, tout ce qu'il faut savoir avant de réaliser un investissement locatif
Optimiser sa fiscalité
5mn
20 mars 2025

Fiscalité LMNP, tout ce qu'il faut savoir avant de réaliser un investissement locatif

A la création d’une activité de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous devez choisir vos options fiscales ! Un choix déterminant pour optimiser fiscalement vos revenus locatifs. Mais cela suppose de faire le point de toutes ses conséquences fiscales ! La plus-value immobilière est-elle imposée ? Qu’en est-il lors de la transmission du bien ? Trouvez les réponses à vos questions sur la fiscalité en LMNP dans cet article.
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Correction de la déclaration de revenus : 8 erreurs à modifier en LMNP
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mn
20 mars 2025

Correction de la déclaration de revenus : 8 erreurs à modifier en LMNP

La déclaration des revenus 2024 est terminée, mais vous pensez avoir fait une erreur ? Ou négligé des optimisations ? Il est encore possible de modifier. Ce serait dommage de vous priver d'optimisations intéressantes.
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Le patrimoine immobilier est-il exonéré d’IFI si le résultat de l’activité est déficitaire ou nul ?
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2mn
16 juillet 2024

Le patrimoine immobilier est-il exonéré d’IFI si le résultat de l’activité est déficitaire ou nul ?

L'impôt sur la fortune immobilière (IFI) soulève de nombreuses questions et il n'est pas toujours aisé de s'y retrouver dans ce sujet complexe. Tout d'abord, rappelons que les biens professionnels sont en principe exonérés d'IFI dès lors que l'actif immobilier est affecté à une activité industrielle, commerciale, artisanale, agricole ou libérale, sous réserve qu'il s'agisse de l'activité principale du contribuable. Alors, pour le loueur LMP qui enregistre une activité déficitaire ou nul est-il forcément exonéré d'IFI ?
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L’adhésion à un centre de gestion agréé (CGA)
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3mn
18 mars 2025

L’adhésion à un centre de gestion agréé (CGA)

Jusqu'à la loi de finances pour 2025, en adhérant à un centre de gestion agréé, vous profitiez d’une réduction d’impôt qui couvrait 2/3 de vos frais de comptabilité, dans la limite de 915 €/an. Cet avantage a été supprimé, mais cela ne remet pas en question le choix du meublé pour optimiser vos revenus locatifs. Quels sont les changements qui vous impactent ? Comment réagir ?
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Formulaire 2042 c pro : comment remplir sa déclaration d’impôts sur le revenu en location meublée ?
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3mn
19 février 2025

Formulaire 2042 c pro : comment remplir sa déclaration d’impôts sur le revenu en location meublée ?

Où déclarer mes recettes de location en meublé ? Que faire de la liasse fiscale que m’a transmis mon comptable ? Dès que vous louez en meublé, vous devez immatriculer votre activité pour obtenir votre numéro de SIRET et vous avez des revenus à déclarer à l’administration fiscale. Que vous optiez pour un régime micro BIC ou pour un régime réel, ces revenus doivent être reportés sur votre déclaration d’impôt sur le revenu via le formulaire 2042 c pro.
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Amortissement LMNP, comment le calculer ?
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5mn
24 février 2025

Amortissement LMNP, comment le calculer ?

L’amortissement consiste en une manipulation comptable qui permet de diminuer le montant de vos impôts sur vos revenus locatifs. Si l’amortissement est une pratique bien connue des entreprises, il s’applique aussi en gestion immobilière avec une méthode propre : l’amortissement par composant. Un calcul comptable propre à l’immobilier qui vous permet d’amortir le coût d’acquisition de votre bien. Comment calcule-t-on l’amortissement en LMNP ? Quelle en est l’utilité ?
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Retard de déclaration en LMNP / LMP : quels risques ?
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2mn
18 octobre 2024

Retard de déclaration en LMNP / LMP : quels risques ?

Beaucoup d’entre vous se lancent dans la location meublée, que vous choisissiez le statut de loueur en meublé professionnel ou non professionnel. N’oubliez pas qu’un accompagnement s’impose pour votre activité afin de connaître toutes les règles et de ne plus prendre aucun risque de retard d’immatriculation, voire de déclaration des loyers perçus.
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Zonage PINEL, les territoires éligibles
L'actualité immobilière
2mn
1 décembre 2022

Zonage PINEL, les territoires éligibles

Les zones A/B et C du découpage PINEL sont définies en fonction du degré de tension du marché immobilier local afin d’orienter les investisseurs vers les zones tendues. Malgré leur forte attractivité, quelques villes avaient été curieusement écartées du précédent découpage PINEL. Revu en partie au cours de 2019, celui-ci réintègre des villes telles qu’Angers et Poitiers. Le point des derniers changements.
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Loi Pinel : quid de la défiscalisation en cas d'expatriation
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3mn
17 mai 2023

Loi Pinel : quid de la défiscalisation en cas d'expatriation

Investir dans un bien immobilier, grâce au dispositif Pinel, vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt et de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
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Que votre activité de loueur en meublé soit exercée à titre habituelle ou occasionnelle, vos revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En location meublée, vous devez choisir entre deux options fiscales (régime micro-BIC ou régime réel). Celle-ci déterminera en grande partie le montant de votre impôt. L’important est de bien choisir pour optimiser votre fiscalité et réaliser une réelle économie sur votre impôt.

Avec quel régime fiscal optimiser sa fiscalité en location meublée ?

En location meublée, deux options fiscales possibles. Au choix ou par défaut, vos recettes locatives sont imposées :

  • au régime micro-BIC (régime appliqué par défaut) : un abattement forfaitaire s’applique sur vos revenus locatifs.
  • au régime réel : les amortissements et certaines charges sont déductibles de la base imposable.

LMNP, LMP, Pinel, Censi-bouvard… comment optimiser sa fiscalité ?

Selon votre statut, le type de location ou le dispositif choisi, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôt et d’avantages fiscaux sur votre investissement locatif.

Quelles sont les charges déductibles au régime réel ? Comment fonctionne les amortissements en location meublée ? Pouvez-vous récupérer la TVA sur le prix d’acquisition de votre bien ? Comment fonctionne le dispositif Pinel pour défiscaliser vos revenus locatifs ? Des règles bien définies régissent la location immobilière. L’essentiel est de bien les comprendre pour optimiser la fiscalité de votre bien.

Dans cette rubrique, tout ce que vous devez savoir pour optimiser votre fiscalité en location meublée.

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